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巴萨vs比利亚雷亚尔全场:顛覆你對房屋中介的理解!日本最具代表性的建筑再生專家跑去做中介了

“想要重新思考公共空間的現狀,想要動搖現存公共的概念,我們的武器是自由的創意和行動力??占湟壞└謀?,社會也會隨之改變。而變化的時機,就是現在?!?/p>

日本建筑再生專家「馬場正尊」在自己的書《RePUBLIC公共空間的改造》的序言中這樣寫道。

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他是現在日本最具代表性的建筑再生專家、新公共空間設計倡導者,同時也是公民連攜的機制創新者、Open A 代表、東京R不動產總監以及東北藝術工科大學教授。

名銜這么多,他究竟做了什么事,有哪些厲害之處呢?

去做房產中介的建筑師

馬場正尊大學的專業是建筑,畢業后并沒有跟同學一樣去建筑事務所,而是進入了當時日本最老牌的廣告公司博報堂工作。幾年后,他重回早稻田念博士,并擔任了雜志《A》的主編。

▲馬場正尊,圖源網絡

▲馬場正尊,圖源網絡

現在,馬場擁有自己的設計事務所 Open A,同時執筆出版多本社會學著作,并擔任著東北藝術工科大學教授。

在馬場正尊的諸多身份中,最讓人覺得不可思議的當屬「東京R不動產」創始人。

一個早稻田大學院博士科班出身建筑師,一個大學建筑系教授為什么會選擇做起了房屋中介呢?

2003年,馬場正尊創立的「東京R不動產」就率先以網站媒體的形式來做房屋中介。當下在日本正熱火朝天的“改造”、“轉變建筑用途”等概念,馬場正尊在16年前就已經在使用了。

▲「東京R不動產」頁面

▲「東京R不動產」頁面

很一般的房屋中介努力找新房子、好房子不同,「東京R不動產」專門挑選那些在城市中不被看好的“垃圾建筑”。

這些“垃圾建筑”真的會有人愿意住嗎?馬場如何將這些“垃圾建筑”租出去呢?

他做的第一件事就是細化對不動產的評價體系。

馬場表示,他去做這些中古建筑的改造,并不是為了戀舊、?;ご辰ㄖ庵智榛?,反而是要去加快城市的新陳代謝。已經完成的這些既有建筑如何去活用,如何讓它們變成新時代下產生新的價值?

“就好像windows與蘋果市場瓜分市場一樣,有人喜歡高樓大廈新建筑,有人喜歡充滿文化氛圍的老房子,我們不能用一個標準去評價房屋?!?/p>

馬場曾經改造過神田·日本橋的廢棄的一棟樓,也是他在中古房屋市場打響名號的一個案例。

▲馬場改造日本橋一棟廢墟房子,圖源網絡

▲馬場改造日本橋一棟廢墟房子,圖源網絡

因為東京奧運會,東京灣岸的區域將建造高層公寓,打造成為東京新面貌。而另一邊,日本橋周邊有舊的代代木奧林匹克會場,這一片有江戶時的街區,也是世界上少有的道路率極高的地區。

道路率高,很多小街小巷意味著都市效率比較差,東京的吉祥寺·下北澤就是代表。這里很難去建高樓,也很難大面積利用。

▲東京下北澤,圖源網絡

▲東京下北澤,圖源網絡

“如果東京灣岸要打造出新的東京天際線,那這里就讓它好好地著眼于腳下的景觀吧?!崩謎獾閼嬉庖?,讓小巷更加有活力起來,萌發出新的價值。

根據各個地區的特性來進行改造活化,創造新價值,這是馬場在做的。

“因為現在做的是‘翻修’的工作,很多人對我有誤解,我其實自身對傳統的事物,古街、古老的都市景觀的留存些并不關心?!?/p>

馬場最常說到一個詞就是“革新”?!耙晃兜拇瀉捅A糝揮興纜芬惶?,即便是京都,也是在革新之中傳承?!?/p>

他認為,對變化的事物持肯定態度,這樣的社會才是好的。馬場的改造會取得“經濟性”和“文化性”的平衡,改造的的同時保持一定程度的文化性。

▲馬場改造日本橋,圖源網絡

▲馬場改造日本橋,圖源網絡

馬場做的另一件事就是,讓人們重新愛上“垃圾建筑”。

準確地說,并不是馬場促成了這個變化,而是他“洞察”到了這個變化。

日本新世代的思考方式和價值觀已經跟上一代完全不同了。

日本傳統的一代,認為組建家庭后買下土地,建造自己的家,這是一種理想的生活方式,也是一直以來的傳統觀念,而現在,這種觀念正在變化。

新的一代親眼看到自己的父母為了還房貸而拼命的樣子,現在他們對這種價值觀產生了懷疑,并不想被土地和房子束縛。不買房子的日本人越來越多,將和自己生活方式不符的房子賣掉,居住到別處,然后將家變成流動資產的人越來越多了。

從小接受環境教育,看宮崎駿電影長大的他們,更渴望綠植和大自然。

 ▲宮崎駿電影《龍貓》,圖源網絡

▲宮崎駿電影《龍貓》,圖源網絡

有庭院的房屋、或者從窗口可以看到綠植的房屋,因為有很大的陽臺,可以放下很多綠植的房屋,這樣的房屋集中了很高的人氣。這個是很大的趨勢。

今夏最火的一步日劇《風平浪靜的閑暇》就體現了這種新的價值觀,想要逃避現代都市生活,跑去破房子里給自己放一個假。

▲豆瓣9.0分日劇《風平浪靜的閑暇》

▲豆瓣9.0分日劇《風平浪靜的閑暇》

在很多人印象中,老舊的東西是不好的,舊房子的重新裝修也總以“看上去像新的一樣“為目標。但這10年來,狀況發生了戲劇性的變化,從之前的“新建筑絕對主義”到了“將既存的東西更好地使用”被認為是“有趣的”、“帥氣的”行為。

「東京R不動產」所做的中古住宅的受到市場的歡迎,其實也是日本社會價值觀的多樣化,人身上的“欲望”,變成了房屋的“價值”。

“我認為人類‘欲望的積累’就是‘都市的風景’,與之對應的“打開的方式”也應該改變?!?/p>

將很多都心的廢墟大廈和機能不全的建筑,再生為辦公室和住所,這樣的活動應運而生的就是擁有獨特品味的房屋不動產網站「東京R不動產」,提案個性化的價值觀,新的居住風格。

創造有魅力的空間

比起傳統的建筑師,擁有廣告、媒體等從業背景的馬場正尊,更有更高的全局觀。比起物理上的建筑,他更關心建筑與人的關系,有魅力的城市景觀的形成。

這位“不務正業”的建筑師,實際上擁有驚人的洞察能力,牢牢把握了日本現在的社會實況,從更高的格局來做建筑。

為什么這么說呢?

▲馬場正尊,圖源網絡

▲馬場正尊,圖源網絡

日本躋身發達國家行列實際上已經半個世紀了,整個國家已經具備非常完善的基礎設置和相當成熟的社會機制?;瘓浠八?,已經沒有那么多新的建筑需求讓建筑師發揮。

而具有多年廣告創業行業與媒體行業經驗的馬場正尊,更擅長從人文主義角度,整合人與現有建筑的關系,打造有魅力的流動的空間,從而創造出新的“風景”。

作為一個“改造狂人”,他改造公園,改造政府機構,改造學校,改造圖書館,改造辦公室,也改造過團地……而他對公共空間的改造,更是備受矚目。

▲城市公共空間示意圖,圖源網絡

▲城市公共空間示意圖,圖源網絡

運用工科男的思維,他將公共空間的改造方法論總結為4個步驟:

1.創造風景-社會實驗
2.大膽假設-暫定利用
3.提案使用方法-發生
4.正式租用-民間集資

▲馬場正尊著作

▲馬場正尊著作

運用這些方法論,他主導了佐賀市柳町歷史地區再生、觀月橋團地再生規劃等多個公共空間再生項目。

他呼吁政府開放公共空間,讓有創意與想法的民間個人參與到公共空間的改造中去。

這就是他所倡導“公民連攜”,用民間的力量參與到公共空間的再生和打造。不僅是提出概念想法,他還專門設立機構去幫助私人與政府對話。

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除了公共空間,他也關心私人空間的創造。他提出,應該讓家來適應人的個性,而不是人去適應自己的房子。

「東京R不動產」一般會為客戶提供三種方案,一種是完全自己DIY動手去改造自己的住房,一種是全部交給相關的設計和施工團隊。另一種是裝修交給團隊,家具自己動手。

2013年,HOUSE VISION 的最后壓軸項目,正是蔦屋書店與馬場正尊領導的東京R不動產合作打造「編輯之家」。

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他們將一個典型的公寓恢復到最原始的毛胚狀態,然后從住宅空間「初期化」的狀態開始進行提案。

旁邊是一個Toolbox,囊括了從客廳、廚房、浴室、臥房到室內裝修需要的墻壁與地板,所有你“編輯自己的家”需要用到的素材。然后你可以按照自己的喜愛創作一個屬于自己的“家”。

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馬場想表達就是,“家”不應該被定義,你完全可以依照自己的生活習慣來創作出專屬自己的空間。

蔦屋書店 × 東京R不動產,結合了一個空間所需的軟件與硬件,然后將「家」的編輯權將轉移到使用者身上。每個人都可以實現擁有一個專屬自己風格的居住空間。

除了家,馬場還多次關注到辦公空間。他與數名建筑師、藝術家、創意人一起編著的《POST-OFFICE辦公空間經濟學》,除了提案新的物理上的辦公空間,還討論起了新的工作形態。

一切建筑都離不開人,而人的生活是會隨著時間流逝產生新的需求與文化,如何創作出契合當下,更適合人生活的新空間?

這是馬場正尊一直關注的事。

圖文來源: AssBook設計食堂

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